Starters die een woning willen kopen, hebben het moeilijk. Niet alleen door de nog steeds stijgende woningprijzen, maar ook door de noodzakelijke inbreng van eigen geld. Want lang niet iedereen heeft dat op de bank staan.

Hoogte afhankelijk van gemeente en salaris

Starters op de huizenmarkt moeten steeds meer eigen geld inbrengen om een woning te kunnen kopen. De meeste starters hebben een bedrag van ongeveer 20.000 euro nodig om hun droomwoning te kunnen kopen. Tenminste, als dat droomhuis ongeveer 60 vierkante meter vloeroppervlakte heeft en ligt in een van de meer gunstige 250 gemeenten. Wie op zoek is naar een wat ruimere woning van bijvoorbeeld 80 vierkante meter, heeft aan die 20.000 eigen geld bij slechts 100 gemeenten genoeg. De hoogte van het benodigde bedrag is verder afhankelijk van iemands salaris. Een koper met een modaal inkomen heeft meer eigen geld nodig dan iemand die anderhalf modaal verdient.

Kosten koper niet meer meefinancieren

Anders dan veel mensen denken, staat die gemiddelde 20.000 euro los van de maximale hypotheek die iemand op basis van zijn of haar salaris kan krijgen. Sinds vorig jaar mag een koper nog maar maximaal de koopsom van de nieuwe woning lenen. Tot 2018 konden de bijkomende kosten, zoals de kosten voor het taxatierapport, de overdracht, de notaris, de makelaar en een bouwkundig onderzoek, meegefinancierd worden. Dit zijn de ‘kosten koper’. Wie nu het geld voor de bijkomende kosten niet op de bank heeft staan, kan het van een geldverstrekker lenen in de vorm van een persoonlijke lening. Dat is fijn voor wie anders zijn droomhuis misloopt, maar er zitten wel wat haken en ogen aan. De rente is vaak behoorlijk hoog en de lening moet vrij snel afbetaald worden. Als de hypotheek dan relatief hoog is, kan de koper later in de problemen komen.

Gemeente Edam-Volendam in trek

Of 20.000 euro eigen geld genoeg is, hangt af van de gemeente. Rond Amsterdam kom je daarmee niet ver. Om daar een woning te kunnen kopen, hebben starters minimaal 100.000 euro eigen geld nodig. En dan niet om een mooi en ruim huis te kopen, maar voor een woning van 60 vierkante meter. Het is niet zo gek dat veel mensen die eigenlijk in Amsterdam willen wonen, op zoek gaan in omliggende gemeenten als Edam-Volendam. En kennelijk met succes, want in de gemeente Edam-Volendam steeg het aantal hypotheken in 2018 met ongeveer 20 procent. Met een gemiddelde vraagprijs van 316.375 euro is de gemeente natuurlijk een heel aantrekkelijk alternatief voor de hoofdstad. De goede verbinding richting Amsterdam en de authentieke dorpse sfeer in zowel Edam als het muzikale Volendam spreken veel mensen aan. Ook de vele winkels en horecagelegenheden maken het een prettige gemeente om te wonen. Het is wel de vraag hoe lang deze trek van Amsterdam naar Edam-Volendam nog doorgaat. De ongeveer 35.000 inwoners van deze gemeente zijn namelijk heel trouw aan hun dorpen. Nergens in Nederland verhuizen relatief zo weinig mensen naar een andere gemeente. Er is dus niet heel veel plek voor ‘import’.

ingezonden bericht

Foto: Mohamed Hassan